الفقاعة العقارية: حذر الخبير الاقتصادي هاني توفيق مما وصفها بـ”الفقاعة العقارية”، لافتا إلى أنه عندما ينحرف السعر “سعر العقار” عن قيمته، فإننا نتحدث عن فقاعة الإسكان، ومصيرها أن ينفجر.
تحذير من فقاعة الإسكان القادمة
أكد الخبير الاقتصادي هاني توفيق، أن عملية شراء العقار بهدف إعادة بيعه وتحقيق ربح سريع ستحدث ما يسمى بـ”كرة الثلج” عند طرح المراحل الأكثر تكلفة، موضحا أن كرة الثلج من المقدر لها أن تكون مثل السكن فقاعة.
حذر الخبير الاقتصادي هاني توفيق من عملية شراء العقارات بغرض إعادة البيع والربح: «أكرر تحذيري: عندما ينحرف «السعر» عن «القيمة» فهي فقاعة لا بد أن تنفجر. »
وأكمل هاني توفيق تحذيره بالقول: “عندما الأغلبية تشتري العقار ليس للسكن ولكن بهدف إعادة بيعه لتحقيق ربح سريع عندما يتم عرض الخطوات التالية الأكثر تكلفة، فهي كرة من الثلج مصيرها مثل تلك الفقاعة.
حجم الانفجار كبير بقدر التوقعات
كما حذّر هاني توفيق من حجم انفجار السوق العقاري، قائلاً: “حجم الانفجار كبير بقدر حجم الانتظار. قامت بأداء عروض في العديد من البلدان، آخرها في الصين وقبل ذلك في جنوب شرق آسيا. »
واستعان الخبير الاقتصادي هاني توفيق بإحدى مدونات الخبير الاقتصادي عمرو النشرتي، الذي ذكره في إحدى صفحته على فيسبوك، وقال: “من صفحة الصديق والخبير عمرو النشرتي: التقيت اليوم بصديق لي يعمل وسيط عقاري ثقيل جداً وخبرته تتجاوز 25 عاماً في هذا المجال، سألته: كيف ترى السوق بصدق وكيف هل وصلت الأسعار إلى هذا الحد؟
وأكمل عمرو النشرتي قائلا: “سأحاول أن أختصر جوابه قدر الإمكان. صديقي قسمت سوق العقارات على النحو التالي: أولاً، أكثر من 80-90% من المشترين في جميع المشاريع يشترون من أجل. بهدف إعادة البيع السريع، ووقت المبيعات المثالي هو وقت إطلاق المرحلة الثانية من نفس المشروع. في المكان الذي اشتراه فيه، عادة ما تكون أسعار العرض الثاني أعلى بنسبة 10-20%.
وأضاف النشراتي: “هذا هو وقت البيع المثالي بالنسبة له، فهو يبيع بربح قد يصل إلى مئتي بالمئة، والعائد على الوديعة التي دفعها (5%) غالباً ما يتضاعف، ومشتري المرحلة الثانية هو من نفس النوع يريد المشتري اللحاق بقطار الأرباح السريعة الذي فاته في المرحلة الأولى.
لا تشتري عقارًا جديدًا
وأوضح النشراتي أن الوسيط “توقع أن تتوقف هذه الحلقة تماماً قريباً عندما يعجز المشتري عن البيع، أو عندما ينخفض الطلب أو لا يزيد المطور السعر للخطوات التالية ليتمكن من البيع”.
وأشار: “ثم انتقل بعد ذلك إلى الوحدات الجاهزة المعروضة للبيع ولخص حالتها بأن البائع يوافق على بيع وحدته بنفس سعر الوحدة المباعة على 7 سنوات، وهكذا يكاد يكون هناك ركود في إعادة البيع. يتم نقلها إلى وحدات جاهزة للاستخدام، يتم دفع جزء منها للمطور، وهناك دفعات متبقية على مدار عدة سنوات، عادةً. “يمكن أن تكون 3 سنوات أو أربع سنوات دفعة واحدة، وهنا، إذا كان البائع عاقلًا وواقعيًا، فسوف يبيع دون أدنى شك.
وقال النشراتي: «ضرب لي مثالاً لوحدات في مشاريع يتم بيعها بأسعار يعرضها المشتري بخصم كبير مقارنة بالوحدات المماثلة التي يبيعها المطور. » واختتم شرحه بالقول إن سوق العقارات الآن هو سوق متوسط. كرة الثلج بحجم كرة الثلج، ومع مرور الوقت سوف تكبر أكثر فأكثر، وسيكون تأثيرها على الاقتصاد ككل سلبياً للغاية. سألته عندما اشترى عقارا وقال لي لا أشتريه، وأنه شخصيا يتخلص منه. في معظم خصائصه.
نقدم لكم من خلال الموقع ()، تغطية ومراقبة متواصلة على مدار 24 ساعة سعر الذهب, أسعار اللحوم , الأسعار بالدولار , الأسعار باليورو , سعر الصرف , أخبار رياضية , أخبار مصر, أخبار اقتصادية , اخبار المحافظة , أخبار سياسية, اخبار الحادث يتابع فريقنا حصريًا جميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي الممتاز , الدوري الإيطالي , الدوري المصري, دوري أبطال أوروبا , دوري أبطال أفريقيا , دوري أبطال آسيا والأحداث الهامة سياسة خارجي والداخلية، بالإضافة إلى وسائل النقل الحصرية اخبار فنية والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
